Sous-offre

Lyon (69003)

3 pièces - 72 m²

Appartement d’exception, cachet ancien sublimé, balcon plein Ouest, immeuble Haussmannien de standing

449 000 €

Ref : LVAP10000144

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Situé derrière la Préfecture, au cœur d'un emplacement recherché de Lyon, cet appartement bénéficie d’un environnement exceptionnel, une rue très peu passante et à coté de grands axes, à proximité immédiate des quais du Rhône, des Halles Paul Bocuse et de la Part-Dieu.

Au sein d’un élégant immeuble de 1900 avec une très belle cour intérieure, Batiment Haussmannien entièrement rénové (toiture, façade et parties communes) et sécurisé, ce bien se situe au 4ᵉ étage sur 5 avec ascenseur.

D’une surface de 72m², cet appartement traversant Est-Ouest incarne parfaitement l’équilibre rare entre le cachet incomparable de l’ancien comme la hauteur sous plafond à plus de 3,20m et l’exigence du confort contemporain. Entièrement repensé avec des prestations haut de gamme, il offre aujourd’hui une belle rénovation avec un espace de réception lumineux et une cuisine ouverte entièrement équipée. Le salon ainsi que l’une des chambres prolongent naturellement l’espace vers un balcon de 4m² exposé plein Ouest, offrant une véritable respiration extérieure en plein centre-ville.

L’appartement dispose actuellement de deux chambres. L’une côté Ouest et la deuxième côté Est, bénéficiant d’une vue sur la cour intérieure. Une configuration évolutive permet, si souhaité, de repenser les volumes en intégrant une chambre de 16m² au séjour afin de créer un espace de vie encore plus généreux.

Appartement avec de belles prestations esthétiques et de confort comme le double vitrage, volets bois intérieurs et volets extérieurs, VMC assurant un confort moderne, rangements intégrés avec portes de placards décorées de moulures dans le salon et les chambres.

Ce bien se distingue par une combinaison extrêmement rare sur le marché lyonnais, un emplacement premium derrière la Préfecture, un immeuble de caractère, une rénovation intérieure de grande qualité et une signature architecturale forte. Il s’adresse à une clientèle en quête d’un appartement prêt à vivre, au standing affirmé, où chaque élément participe à une expérience résidentielle haut de gamme.

Un bien confidentiel, à découvrir exclusivement lors d’une visite privée.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69003

Surface loi Carrez (m²) 72,85 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 4

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse NON

Cave OUI

Surface cave (m²) 7

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 13

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 449 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 933 €

Rez de chaussée

chambre 9 m²

salon/sejour 27 m²

chambre 15.49 m²

cuisine 5 m²

salle de bain 3.68 m²

WC 1.19 m²

entrée 7.58 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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