Au cœur d’un environnement résidentiel particulièrement recherché d’Irigny, cette maison familiale d’environ 140 m² habitables séduit par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et son remarquable potentiel d’évolution.
Dès l’entrée, le rez-de-jardin révèle une pièce de vie chaleureuse et lumineuse de près de 50 m². Organisé autour d’une salle à manger de 26 m² ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, cet espace a été pensé pour conjuguer convivialité et fonctionnalité. Dans son prolongement, une élégante véranda de 19 m², aujourd’hui aménagée en salon, bénéficie d’une exposition Est et offre un véritable espace de vie supplémentaire, baigné de lumière tout au long de la journée.
Ce niveau accueille également une confortable suite parentale d’environ 25 m² avec salle de bains attenante, permettant une vie de plain-pied particulièrement appréciable au quotidien.
À l’étage, le charme du parquet en bois crée une atmosphère chaleureuse et raffinée. Un dégagement dessert deux chambres d’environ 10 m² chacune, un bureau de 8 m² ainsi qu’une salle d’eau. Depuis les chambres, la vue dégagée sur la colline de Fourvière constitue un privilège rare, offrant un panorama emblématique sur Lyon et un cadre de vie particulièrement agréable.
La maison dispose également d’un véritable atout : un niveau inférieur aménagé et ouvert sur le jardin, offrant un potentiel remarquable. L’ancien garage a été transformé en une vaste pièce de 40 m² bénéficiant d’une hauteur sous plafond de 2,30 m et d’une large baie vitrée. Cet espace polyvalent pourra aisément accueillir une suite indépendante, un espace professionnel, une salle de loisirs, une chambre d’amis ou encore une activité libérale. Une seconde pièce de 15 m², disposant des mêmes caractéristiques, complète ce niveau et pourra être dédiée à une buanderie, un atelier ou un espace de rangement.
À l’extérieur, deux terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie. La première, en bois et exposée sud-ouest, invite à profiter pleinement des journées ensoleillées. La seconde, la véranda et orientée à l’est, offre un cadre paisible et lumineux pour les moments de détente.
Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur air/eau haute température alimentant les radiateurs en fonte, complétée par un poêle à granulés apportant une ambiance chaleureuse en hiver. Trois systèmes de climatisation réversible équipent la pièce de vie, la suite parentale et le salon en véranda. Les menuiseries PVC double vitrage associées à des volets roulants électriques Somfy contribuent à la performance énergétique de l’ensemble. La maison bénéficie d’un classement énergétique C.
Son emplacement constitue un autre de ses points forts. Située dans un secteur résidentiel prisé d’Irigny, elle profite d’un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et services. La station de métro B Hôpital Lyon Sud est accessible en seulement cinq minutes en voiture ou une dizaine de minutes à vélo, elle est également desservie par 2 lignes de bus (15 et 18 ayant leur arrêt à 3min à pied) facilitant les déplacements vers Lyon et les principaux bassins d’emploi de l’agglomération.
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et de flexibilité d’aménagement, avec en prime une vue privilégiée sur l’un des plus beaux panoramas lyonnais.
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