Coup de coeur

Saint-Genis-Laval (69230)

5 pièces - 143 m²

Opportunité rare à Saint-Genis-Laval – Maison avec vue Lyon & fort potentiel - Terrain de 2000m²

490 000 €

Ref : LVPR10000131

Découvrir le bien

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe un fort potentiel de transformation et constitue une opportunité rare sur le marché.

Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 064 m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement qualitatif. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le métro B ainsi que le centre de Lyon.

La maison développe environ 143 m² habitables pour 210 m² de surface totale avec garages, et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée, d’environ 110 m² avec une hauteur sous plafond de 2,40 m, constitue un véritable espace à repenser. Il comprend actuellement environ 50 m² habitables et 60 m² de garages. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation en un vaste espace de vie contemporain, lumineux et ouvert, prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud.

À l’étage, vous découvrirez environ 100 m² habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16 m². Plusieurs pièces bénéficient d’une vue dégagée remarquable sur les emblématiques tours lyonnaises, apportant une identité forte et rare au bien.

Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement calme et privilégié.

Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69230

surface terrain 2 064 m²

Surface loi Carrez (m²) 143 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue dégagée, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1966

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 490 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 084 €

Etage 1

cuisine 10 m²

salon/sejour 15 m²

terrasse 16 m²

entrée 8.4 m²

salon/sejour 8.42 + 19.5 m²

salle de bain 7.6 m²

baignoire, espace rangement, 1 vasque

chambre 11.9 m²

parquet et placard intégré

chambre 9.7 m²

WC 1.5 m²

indépendant

Rez de chaussée

salle de bain 3 m²

cuisine 10 m²

chambre 18.7 m²

garage 28.88 m²

garage 29.29 m²

WC m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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