Saint-Genis-Laval (69230)

5 pièces - 143 m²

Opportunité rare à Saint-Genis-Laval – Maison avec vue Lyon & fort potentiel - Terrain de 2000m²

490 000 €

Ref : LVPR10000131

Découvrir le bien

Située dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Genis-Laval, au calme absolu et sans vis-à-vis, cette maison individuelle développe un fort potentiel de transformation et constitue une opportunité rare sur le marché.

Édifiée sur une belle parcelle paysagée de 2 064m², elle bénéficie d’un environnement privilégié, d’une vue dégagée et d’un cadre de vie particulièrement qualitatif. L’emplacement offre également une excellente accessibilité, avec les lignes de bus 15 et 18 à proximité permettant de rejoindre rapidement le métro B ainsi que le centre de Lyon.

La maison développe environ 145m² habitables pour 215m² de surface totale avec garages, et se distingue par ses volumes généreux ainsi que ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Le rez-de-chaussée, d’environ 110m² avec une hauteur sous plafond de 2,45m, constitue un véritable espace à repenser. Il comprend actuellement environ 50m² habitables et 60m² de garages. Cet ensemble offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation en un vaste espace de vie contemporain, lumineux et ouvert, prolongé par une grande terrasse exposée plein Sud.

À l’étage, vous découvrirez environ 105m² habitables composés d’un salon et d’une salle à manger baignés de lumière, ouverte sur une terrasse de 16m² avec vue sur Lyon. Plusieurs pièces bénéficient de cette vue dégagée remarquable sur les emblématiques tours lyonnaises et Fourvière. La hauteur sous plafond à l'étage est de 2,65m et de 4,5m au niveau de la salle à manger et de son plafond cathédrale.

Des travaux de rénovation, notamment sur l’isolation et la modernisation générale, permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison et d’en faire une réalisation unique, adaptée aux standards actuels de confort.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en recherche d’un projet de transformation ambitieux, avec la possibilité de créer une maison familiale d’exception dans un environnement privilégié.

Un bien rare offrant espace, potentiel et qualité d’emplacement, à découvrir sans tarder.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69230

surface terrain 2 064 m²

Surface loi Carrez (m²) 143 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Vue dégagée, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Chaudière

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Nombre de parking 2

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1966

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 490 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 084 €

Etage 1

cuisine 10 m²

salon/sejour 15 m²

terrasse 16 m²

entrée 8.4 m²

salon/sejour 8.42 + 19.5 m²

salle de bain 7.6 m²

baignoire, espace rangement, 1 vasque

chambre 11.9 m²

parquet et placard intégré

chambre 9.7 m²

WC 1.5 m²

indépendant

Rez de chaussée

salle de bain 3 m²

cuisine 10 m²

chambre 18.7 m²

garage 28.88 m²

garage 29.29 m²

WC m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

Nom *

Prénom *

E-mail *

Téléphone *

Message *

J'ai pris connaissance de la Politique de confidentialité et des informations relatives au traitement de mes données personnelles (*)*

* Champ obligatoire

J'accepte d'être contacté(e) par téléphone par l'Agence / le Réseau. Ce consentement est libre et peut être retiré à tout moment.

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles. La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau. Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau. Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d’accès, de rectification, d’effacement, d’opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l’Agence / Le Réseau. Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d’informations sur vos droits. Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL. Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr. Dans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.

Ce site est protégé par reCAPTCHA, les Politiques de Confidentialité et es Conditions d'utilisation de Google s'appliquent.

Opportunité rare à Saint-Genis-Laval – Maison avec vue Lyon & fort potentiel - Terrain de 2000m²

Découvrir nos outils

Maison avec piscine, vaste terrasse et fort potentiel d’évolution

LENTILLY – MAISON À FORT POTENTIEL À RÉNOVER – 140,55 M² HABITABLES – TERRAIN DE 1 200 M² – PISCINE – GRAND GA

Opportunité rare à Saint-Genis-Laval – Maison avec vue Lyon & fort potentiel - Terrain de 2000m²

Partager le bien

Découvrir nos outils

Maison avec piscine, vaste terrasse et fort potentiel d’évolution

LENTILLY – MAISON À FORT POTENTIEL À RÉNOVER – 140,55 M² HABITABLES – TERRAIN DE 1 200 M² – PISCINE – GRAND GA