Coup de coeur

Saint-Martin-la-Plaine (42800)

5 pièces - 123 m²

Saint-Martin-la-Plaine – Maison à vivre en famille ou à diviser en 2 logements

225 000 €

Ref : AVMA10000193

Découvrir le bien

Au cœur de Saint-Martin-la-Plaine, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services, cette maison de village d’environ 123 m² associe le charme de l’ancien, des volumes généreux et une agréable terrasse. Une adresse idéale pour profiter de la vie de village et faciliter le quotidien en famille.

Une maison à vivre au rythme de votre famille

Répartie sur trois niveaux, la maison offre des espaces permettant de concilier vie commune et tranquillité.

Au premier étage, la pièce de vie traversante constitue le cœur de la maison. Sa cuisine ouverte invite aux moments de partage, tandis que le parquet ancien, la cheminée et la hauteur sous plafond de 2,90m lui donnent du cachet. Ce bel espace s'ouvre sur une grande terasse de 25m², exposée plein sud, endroit idéal pour accueillir les repas en famille, les moments de détente et les soirées entre amis. Des rangements intégrés complètent cet espace lumineux.

Le dernier étage propose trois pièces à aménager selon vos besoins, chambres d’enfants, chambre parentale, bureau ou salle de jeux.

Au rez-de-chaussée, un salon offre un espace supplémentaire appréciable pour une famille avec un coin télévision, espace de loisirs ou bureau à l’écart de la pièce de vie. Ce niveau comprend également une salle de bains, une buanderie et des rangements. Une cave de plus de 15 m² complète l’ensemble.

La maison bénéficie d’une toiture rénovée en 2011, d’une façade rénovée, de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage individuel au gaz de ville. Elle présente un classement énergétique D.

Un potentiel d’investissement avec création de deux logements

Grâce à ses deux accès distincts, cette maison offre également la possibilité d’étudier une division en deux logements indépendants :

– Au rez-de-chaussée, un premier logement d’environ 48 m², accessible directement depuis la rue, pourrait être aménagé en grand T1 ou en T2, avec notamment la création d’une cuisine et d’un WC.

– Aux premier et deuxième étages, un second logement en duplex d’environ 75 m² pourrait accueillir un T4 avec terrasse. L’accès indépendant s’effectuerait par la terrasse, où une porte d’entrée existe déjà. La création d’une salle d’eau permettrait de compléter son aménagement.

Après réalisation des travaux nécessaires, les deux logements pourraient générer un revenu locatif global estimé entre 1 300€ et 1 400€ par mois hors charges.

Cette configuration ouvre ainsi plusieurs perspectives en conservant une maison familiale ou en envisageant un investissement locatif ou occuper un logement et louer le second.

Contactez-nous pour découvrir les plans, échanger sur votre projet et organiser une visite.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 42800

Surface loi Carrez (m²) 121 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage AUTRE

Terrasse OUI

Cave OUI

Surface cave (m²) 35

Exposition Sud

Année de construction 1950

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 225 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 090 €

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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