Coup de coeur

Saint-Genis-Laval (69230)

3 pièces - 49 m²

FRANCHEVILLE – MAGNIFIQUE T2 EN REZ-DE-JARDIN AVEC TERRASSE DE 15 M², LOGGIA, GARAGE ET CAVE

249 900 €

Ref : BPVAP30000249

Découvrir le bien

Découvrez ce superbe appartement T2 de 49,06 m² en rez-de-jardin, alliant modernité, luminosité et prestations de qualité, idéalement situé à Francheville, à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun.

Au sein d’une petite copropriété de standing construite en 2009, parfaitement entretenue et composée de 30 lots répartis sur deux bâtiments, ce bien vous séduira par son agencement optimisé, ses finitions soignées et ses deux espaces extérieurs.

Dès l’entrée, laissez-vous charmer par une magnifique pièce de vie de 22 m², baignée de lumière grâce à une grande baie vitrée ouvrant directement sur une agréable terrasse de 15 m². La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, dispose d’un bel îlot central faisant office de coin repas et de plan de travail. Un espace convivial où intérieur et extérieur se prolongent naturellement, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.

Côté nuit, vous découvrirez une spacieuse chambre de 13,01 m² avec grand placard intégré, bénéficiant d’un accès direct à une seconde ouverture sur l’extérieur : une loggia de 5,40 m². Une salle d’eau avec douche, des WC indépendants et de nombreux rangements complètent ce bien parfaitement pensé.

Entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité, l’appartement offre de très belles prestations : carrelage grand format 60 x 60, finitions contemporaines, espaces lumineux et rangements généreux. Aucun travaux à prévoir, vous n’avez plus qu’à poser vos valises !

L'emplacement constitue également un véritable atout, avec les commerces et services de proximité du quartier du Châter, ainsi que les transports TCL facilitant les déplacements vers Lyon. Le tout dans un environnement résidentiel agréable, au sein d’une copropriété particulièrement bien tenue.

Pour compléter ce bien, vous profiterez d’un garage fermé et d’une cave, deux atouts précieux au quotidien.

Côté pratique :

Chauffage individuel électrique
Production d’eau chaude par cumulus électrique de 150 litres
Faibles charges de copropriété : 50 €/mois
Taxe foncière : 850 €/an
DPE : classe D
Copropriété entretenue avec espaces verts

Un véritable coup de cœur pour ce rez-de-jardin clé en main, réunissant confort, prestations soignées, beaux espaces extérieurs et proximité des commodités.

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement patrimonial. Une belle opportunité à Francheville qui mérite toute votre attention. À visiter sans tarder !

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69230

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 3

Ascenseur OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave OUI

Exposition Sud-Est

Année de construction 2009

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 158

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 249 900 €

Charges 50 €

Taxe foncière annuelle 850 €

Rez de chaussée

chambre 13 m²

salle de bain m²

salon/sejour 22 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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