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Exclusivité

Lyon (69009)

2 pièces - 58,18 m²

Lyon 9ᵉ – Appartement T2 traversant avec loggia, garage et fort potentiel d’aménagement

190 000 €

Ref : AVAP10000168

Découvrir le bien

Situé au 5ᵉ étage d’une résidence sécurisée et arborée, cet appartement T2 de 58 m² séduit par sa luminosité, sa vue dégagée et les nombreuses possibilités d’aménagement qu’il offre.

Traversant Est/Ouest et bénéficiant d’une absence totale de vis-à-vis, il profite d’un ensoleillement naturel tout au long de la journée et d’un cadre de vie particulièrement agréable au sein d’un environnement calme et verdoyant.

L’espace de vie s’organise autour d’un séjour de 21 m² ouvrant sur une loggia de 8 m². Véritable prolongement du salon, cet espace extérieur couvert permet de profiter d’une vue dégagée tout en bénéficiant d’un cadre préservé. La cuisine indépendante de 7 m² offre un potentiel d’évolution intéressant puisqu’elle peut être ouverte sur le séjour afin de créer une vaste pièce de vie traversante, lumineuse et conviviale.

L’appartement dispose également d’une confortable chambre de plus de 13 m² ainsi que d’espaces de rangement fonctionnels. Certains éléments d’origine, notamment le parquet massif, apportent du caractère et constituent une belle base pour un projet de rénovation valorisant le cachet du bien.

Un garage fermé de 15 m² ainsi qu’une cave complètent les prestations, offrant un confort appréciable au quotidien et des espaces de stockage supplémentaires.

Construite en 1983, la résidence bénéficie d’un environnement particulièrement agréable avec un parc arboré entretenu, propice à la détente. Un parking collectif sécurisé permet également l’accueil des visiteurs dans des conditions pratiques et confortables.

L’emplacement constitue un véritable atout. À proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et principaux axes de circulation, l’appartement offre un équilibre recherché entre tranquillité résidentielle et facilité d’accès aux commodités du quotidien.

Que ce soit pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement patrimonial, ce bien représente une belle opportunité de créer un appartement à son image au sein d’un secteur apprécié du 9ᵉ arrondissement de Lyon.

Une visite permettra d’en apprécier pleinement la luminosité, les volumes et le potentiel. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une découverte du bien, contactez Axelle Lemoine.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69009

Nombre de chambre(s) 1

Nombre de pièces 2

Etage 5

Ascenseur OUI

Vue vue dégagée

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage AUTRE

Interphone OUI

Balcon OUI

Loggia NON

Terrasse NON

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 5

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1981

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 232

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 190 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 970 €

Rez de chaussée

WC 2 m²

dégagement 7.9 m²

balcon 8 m²

cave 3.25 m²

garage 13.25 m²

chambre 13.11 m²

salle de bain 4.1 m²

salon/sejour 21 m²

cuisine 8.6 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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