Nouveauté

Chaponost (69630)

10 pièces - 350 m²

CHAPONOST – Propriété d’exception de 267 m² avec piscine, pool house et parc paysager de 2 391 m²

1 250 000 €

Ref : LVPR10000058

Découvrir le bien

Nichée dans un secteur prisé de Chaponost, cette élégante propriété conjugue le charme d’un environnement champêtre préservé et la proximité du centre-village, accessible en quelques minutes seulement.

Édifiée sur un magnifique terrain paysager et arboré de 2 391 m², elle développe 267 m² habitables et offre un cadre de vie rare, pensé pour le confort familial comme pour la réception.

Dès l’entrée, les volumes séduisent par leur générosité et leur luminosité. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie de près de 60 m² réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte dans une atmosphère conviviale et raffinée. Cet espace se prolonge naturellement vers une superbe véranda de 23 m² aménagée en jardin d’hiver, équipée d’un barbecue et d’une hotte professionnelle, véritable pièce à vivre supplémentaire en toute saison.

Ce niveau accueille également une chambre avec salle d’eau privative, un bureau, une bibliothèque ainsi qu’une mezzanine offrant de multiples possibilités d’aménagement.

Le sous-sol abrite une cave à vin, idéale pour les amateurs et collectionneurs.

L’étage est entièrement dédié à l’espace nuit. Il comprend une confortable suite parentale avec dressing et salle de bains privative, deux chambres supplémentaires bénéficiant de rangements intégrés ainsi qu’une seconde salle de bains indépendante équipée d’une baignoire et d’une douche.

Au dernier niveau, une vaste pièce de 50 m² sous toiture complète l’ensemble. Cet espace polyvalent pourra accueillir salle de jeux, home cinéma, espace sport, atelier ou chambres supplémentaires selon les besoins.

À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé constitue un véritable écrin de verdure. Il s’organise autour d’une piscine chauffée de 10 x 5 mètres avec abri mi-haut, d’un pool house parfaitement équipé comprenant bar, douche et sanitaires, ainsi que d’une agréable terrasse exposée plein sud.

Les dépendances représentent un atout rare : deux garages de 26 m² et 16 m² sont reliés par un espace couvert et fermé de 58 m². Aujourd’hui utilisé comme garage complémentaire, ce volume offre un potentiel remarquable pour l’organisation de réceptions, d'événements privés ou la création d'un espace de loisirs.

Côté prestations, la propriété bénéficie d’équipements modernes et performants : pompe à chaleur assurant le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire, volets roulants motorisés et nombreux équipements de confort.

Une adresse confidentielle, des volumes généreux, des prestations de qualité et un environnement privilégié font de cette propriété familiale une opportunité rare sur le marché de Chaponost.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69630

surface terrain 2 391 m²

Surface loi Carrez (m²) 268 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 3

Vue dégagé, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée

Format de chauffage Individuel, AUTRE

Visiophone OUI

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Cave OUI

Surface cave (m²) 6

Exposition Sud-Est

Année de construction 1950

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 1 250 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 878 €

Rez de chaussée

salon/sejour 13.02 m²

cuisine 12.83 m²

véranda 20.99 m²

salon/sejour 33.76 m²

WC 1.59 m²

chambre 12.22 m²

salle de bain 3.67 m²

bureau 13.09 m²

Bibliothèque 14.94 m²

garage 28.37 m²

buanderie 6.15 m²

balcon 1.67 m²

WC 1.63 m²

Etage 1

bureau 16.95 m²

WC 1.27 m²

chambre 14.35 m²

salle de bain 6.49 m²

chambre 15.66 m²

balcon 1.67 m²

chambre 19.41 m²

salle de bain 7.4 m²

Grenier 15.72 m²

41.38 au sol

Grenier 15.5 m²

39 au sol

Etage -1

cave 6.42 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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