Sous-compromis

Nouveauté

Saint-Genis-Laval (69230)

5 pièces - 180 m²

Maison d’architecte avec 135 m² habitables et 50 m² supplémentaires à aménager selon vos envies

850 000 €

Ref : LVMA10000115

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À seulement quelques minutes du centre-ville de Saint-Genis-Laval, cette maison d’architecte réalisée en 2017 s’inscrit dans un environnement confidentiel, sécurisé, en retrait de la route et parfaitement préservée de toute nuisance. Les commerces, écoles et services du centre sont accessibles en dix minutes à pied, offrant un équilibre rare entre praticité et sérénité.

Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d’un panorama remarquable sur les Alpes, avec une vue dégagée s’étendant jusqu’au Mont Blanc. L’architecture contemporaine, aux lignes épurées affirme une identité élégante et intemporelle.

Développant 135 m² habitables de plain-pied, la maison propose une organisation fluide et optimisée. L’espace de réception, d’une superficie de 46 m², réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée. De larges baies vitrées prolongent naturellement cet espace vers une terrasse de 60 m² exposée sud-est, offrant une luminosité exceptionnelle.

Les brise-soleil orientables, inclinables équipant la partie jour assurent un confort thermique optimal et une gestion précise de la lumière. La partie nuit, volontairement distincte, accueille quatre chambres, dont une suite parentale de 19 m². Trois chambres supplémentaires bénéficient d’une salle d'eau indépendante, complétées par une buanderie. L’ensemble est équipé de volets roulants électriques.

Les prestations techniques répondent aux exigences contemporaines, comme un chauffage au sol dans les pièces de vie, radiateurs dans les chambres, chaudière gaz, menuiseries double vitrage, aspiration centralisée Aldes. La maison bénéficie encore de la garantie décennale.

Un sous-sol total de 115 m² vient compléter l’ensemble. Il comprend un garage double de 40 m², une cave ou cellier de 16 m², ainsi qu’un espace d’environ 50 m² offrant un véritable potentiel d’aménagement. Relié à la maison par un escalier intérieur, cet espace permet d’envisager la création d’un studio indépendant, ou d’une annexe dédiée aux loisirs.

La station de métro Lyon Sud, permettant un accès rapide au centre de Lyon, se situe à environ quinze minutes à pied. Cette proximité renforce l’attractivité de l’adresse pour une clientèle recherchant confort, accessibilité et qualité de vie.

Cette propriété s’adresse à des acquéreurs en quête d’une maison d’architecte récente, d’un environnement préservé et d’un panorama d’exception, aux portes de Lyon.

Nous vous invitons à nous contacter pour organiser une visite privée et découvrir tout le charme de cette adresse.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69230

surface terrain 938 m²

Surface loi Carrez (m²) 135 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Vue dégagée, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz, Gaz, Bois

Type de chauffage Au sol, Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Interphone OUI

Visiophone OUI

Terrasse OUI

Sous/sol AVEC

Nombre de garage 1

Cave OUI

Nombre de parking 1

Surface cave (m²) 70

Exposition Sud-Est

Année de construction 2017

Terrain arboré OUI

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 850 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 2 206 €

Etage -1

cellier 16.72 m²

garage 37.85 m²

cave 53.13 m²

Rez de chaussée

entrée 7.38 m²

WC 1.54 m²

dressing 3.15 m²

buanderie 2.33 m²

chambre 9.56 m²

chambre 11.47 m²

chambre 12.35 m²

terrasse 58.21 m²

salon/sejour 38.44 m²

cuisine 8.15 m²

cellier 4.23 m²

chambre 10.47 m²

salle de bain 5.47 m²

salle de bain 4.07 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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