Nouveauté

Chaponnay (69970)

4 pièces - 90 m²

Chaponnay, maison moderne avec plus de 300 m² de dépendances, idéale stockage et activité, sur 3 581 m² de ter

450 000 €

Ref : AVBA10000153

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Située sur le secteur recherché de Chaponnay, cette maison bénéficie d’un emplacement stratégique alliant calme et excellente accessibilité. Vous rejoignez l’autoroute A46 en environ 3 km, permettant de contourner rapidement Lyon, tandis que l’accès à l’A43 se situe à environ 6 km. La rocade Est est accessible en quelques minutes.

Implantée sur une belle parcelle de 3 581 m², cette maison d’environ 90 m² habitables propose un agencement fonctionnel et moderne. Au rez-de-chaussée, vous profitez d’une pièce de vie agréable avec une cuisine ouverte récente, installée en 2021, donnant sur une salle à manger de 26 m² et s'ouvrant également sur terasse à l'Ouest de 20m². Un salon indépendant de 12 m² complète cet espace, ainsi qu’une salle de bains sur ce niveau.

À l’étage, deux chambres vous attendent, dont une spacieuse de 17 m², ainsi qu’une seconde salle de bains moderne.

La maison bénéficie d’un bon niveau de confort avec un poêle à bois, une VMC, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques. Elle affiche une consommation énergétique de 201 kWh/m²/an, classée D, offrant un bon équilibre entre confort et maîtrise des charges. La toiture a été reprise il y a environ 15 ans et l’ensemble est en très bon état général. Il y a également 24 panneaux solaires sur la toiture de la grange.

Ce bien se distingue particulièrement par ses nombreuses dépendances, représentant plus de 300 m², un véritable atout rare sur le secteur. Vous disposez d’un garage simple avec porte motorisée et espace de stockage à l’étage, d’un double garage de 60 m² avec deux portes électriques, d’une écurie de 40 m², d’un hangar de 130 m² ainsi que de quatre box supplémentaires.

Ces volumes offrent un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, artisanale ou pour des besoins spécifiques nécessitant de grands espaces.

Cette propriété constitue une opportunité idéale pour conjuguer une résidence principale agréable et un fort potentiel d’exploitation des annexes, tout en restant parfaitement connectée aux principaux axes de la région lyonnaise.

Une visite privée vous permettra d’apprécier pleinement les possibilités offertes par ce bien rare.

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Code postal 69970

surface terrain 3 581 m²

Surface loi Carrez (m²) 89,47 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Vue dégagée, sans vis-à-vis

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois, Solaire

Type de chauffage Radiateur, Poêle, Autre

Format de chauffage AUTRE, AUTRE, AUTRE

Terrasse OUI

Nombre de garage 3

Nombre de parking 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1900

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Copropriété NON

TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs

Prix de vente 450 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 064 €

Rez de chaussée

salon/sejour 27.37 m²

WC 2.35 m²

salle de bain 5.42 m²

salon/sejour 12.19 m²

chambre 11.5 m²

garage 24.31 m²

annexe 40.51 m²

annexe 107.93 m²

annexe 4.87 m²

annexe 4.93 m²

annexe 11.82 m²

annexe 15.25 m²

annexe 25.36 m²

annexe 43.37 m²

Etage 1

WC 1.78 m²

chambre 17.71 m²

garage 60.96 m²

salle de bain 5.8 m²

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 07 66 95 37 00

E-mail contact@axellelemoine.fr

Adresse

3 allée de beaunant 69530 Brignais

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